Складские помещения класса А+
• Современное одноэтажное складское здание из легких металлоконструкций и сэндвич-панелей, предпочтительно прямоугольной формы без колонн или с шагом колонн не менее 12 м и с расстоянием между пролетами не менее 24 м.
• Площадь застройки - 40-45%.
• Ровный бетонный пол с антипылевым покрытием, с нагрузкой не менее 5 т/кв. м на уровне 1,20 м от земли.
• Высокие потолки не менее 13 метров, позволяющие установку многоуровневого стеллажного оборудования (6-7 ярусов).
• Регулируемый температурный режим.
• Наличие системы пожарной сигнализации и автоматической системы пожаротушения.
• Наличие системы вентиляции.
• Система охранной сигнализации и система видеонаблюдения.
• Автономная электроподстанция и тепловой узел;
• Наличие достаточного количества автоматических ворот докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers) (не менее 1 на 500 кв. м).
• Наличие площадок для отстоя большегрузных автомобилей и парковки легковых автомобилей.
• Наличие площадок для маневрирования большегрузных автомобилей.
• Наличие офисных помещений при складе.
• Наличие вспомогательных помещений при складе (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для персонала).
• Наличие системы учета и контроля доступа сотрудников.
• Оптиковолоконные телекоммуникации.
• Огороженная и круглосуточно охраняемая, освещенная благоустроенная территория.
• Расположение вблизи центральных магистралей.
• Профессиональная система управления.
• Опытный девелопер.
• Ж/д ветка.
Складские помещения класса А
• Современное одноэтажное складское здание из легких металлоконструкций и сэндвич-панелей, предпочтительно прямоугольной формы без колонн или с шагом колонн не менее 9 метров и с расстоянием между пролетами не менее 24 метров.
• Площадь застройки - 45-55%.
• Ровный бетонный пол с антипылевым покрытием, с нагрузкой не менее 5 т/кв. м на уровне 1,20 мот земли.
• Высокие потолки не менее 10 метров, позволяющие установку многоуровневого стеллажного оборудования.
• Регулируемый температурный режим.
• Система вентиляции.
• Наличие системы пожарной сигнализации и автоматической системы пожаротушения.
• Система охранной сигнализации и система видеонаблюдения.
• Наличие достаточного количества автоматических ворот докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers) (не менее 1 на 700 кв. м).
• Наличие площадок для отстоя большегрузных автомобилей и парковки легковых автомобилей.
• Наличие площадок для маневрирования большегрузных автомобилей.
• Наличие офисных помещений при складе.
• Наличие вспомогательных помещений при складе (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для персонала).
• Оптиковолоконные телекоммуникации.
• Огороженная и круглосуточно охраняемая, освещенная благоустроенная территория.
• Расположение вблизи центральных магистралей.
• Профессиональная система управления.
• Опытный девелопер.
• Наличие системы учета и контроля доступа сотрудников.
• Автономная электроподстанция и тепловой узел.
• Ж/д ветка.
Складские помещения класса В+
• Одноэтажное складское здание, предпочтительно прямоугольной формы, вновь построенное или реконструированное.
• Площадь застройки - 45-55%.
• Ровный бетонный пол с антипылевым покрытием, с нагрузкой не менее 5 т/кв. м на уровне 1,20 мот земли.
• Высота потолков от 8 метров.
• Регулируемый температурный режим.
• Наличие системы пожарной сигнализации и автоматической системы пожаротушения.
• Наличие достаточного количества автоматических ворот докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers) (не менее 1 на 1000 кв. м).
• Система охранной сигнализации и система видеонаблюдения.
• Система вентиляции.
• Пандус для разгрузки автотранспорта.
• Наличие площадок для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей.
• Наличие офисных помещений при складе.
• Наличие вспомогательных помещений при складе (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для персонала).
• Оптиковолоконные телекоммуникации.
• Огороженная и круглосуточно охраняемая, освещенная благоустроенная территория.
• Расположение вблизи центральных магистралей.
• Профессиональная система управления.
• Опытный девелопер.
• Наличие системы учета и контроля доступа сотрудников.
• Автономная электроподстанция и тепловой узел.
• Ж/д ветка.
Складские помещения класса В
• Одно-, двухэтажное складское здание, предпочтительно прямоугольной формы вновь построенное или реконструированное.
• В случае двухэтажного строения - наличие достаточное количества грузовых лифтов/подъемников грузоподъемностью не менее 3 т (не менее 1 на 2000 кв. м).
• Высота потолков от 6 метров.
• Пол - асфальт или бетон без покрытия.
• Система отопления.
• Пожарная сигнализации и система пожаротушения.
• Пандус для разгрузки автотранспорта.
• Наличие площадок для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей.
• Охрана по периметру территории.
• Телекоммуникации.
• Система охранной сигнализации и система видеонаблюдения.
• Наличие вспомогательных помещений при складе.
• Система вентиляции.
• Офисные помещения при складе.
• Наличие системы учета и контроля доступа сотрудников.
• Автономная электроподстанция и тепловой узел.
• Ж/д ветка.
Складские помещения класса С
• Капитальное производственное помещение или утепленный ангар.
• Высота потолков от 4 метров.
• Пол - асфальт или бетонная плитка, бетон без покрытия.
• В случае многоэтажного строения - наличие грузовых лифтов/подъемников.
• Ворота на нулевой отметке.
• Наличие площадок для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей.
• Система вентиляции.
• Система отопления.
• Пожарная сигнализация и система пожаротушения.
• Офисные помещения при складе.
• Ж/д ветка.
• Пожарная сигнализации и система пожаротушения.
• Пандус для разгрузки автотранспорта.
• Охрана по периметру территории.
• Телекоммуникации.
• Наличие вспомогательных помещений при складе.
Складские помещения класса D
• Подвальные помещения или объекты ГО, не отапливаемые производственные помещения или ангары.
• Наличие площадок для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей.
• Пожарная сигнализация и система пожаротушения.
• Система отопления.
• Система вентиляции.
• Офисные помещения при складе.
• Ж/д ветка.
• Телекоммуникации.
• Охрана по периметру территории.
Прим. Курсивом выделены желательные, но не обязательные опции.
________________________________________
Классификация Swiss Realty Group
Класс А
Современные помещения, строившиеся с учетом будущей складской деятельности. Расположение, отделка и оборудование таких складов призваны отвечать следующим принципам современной складской логистики: близость основных транспортных артерий, возможность адаптации под любые виды грузов, высокая скорость грузооборота и гарантии сохранности грузов.
• Расположение: на основных транспортных магистралях. Прямой доступ на территорию склада непосредственно с трассы или по удобным дорогам-сателлитам.
• Одноэтажное/однообъемное здание с высокими потолками позволяет установить любое стеллажное (конвейерное и т. п.) оборудование, в том числе и многоэтажные (мезонинные) стеллажные системы.
• Плоские бетонные полы с антипылевым покрытием, обеспечивающие высокую скорость и безопасность движения погрузочной техники.
• Высокая проектная нагрузка на поверхность пола позволяет использовать тяжелую погрузочную технику (высотные штабеллеры) и, как следствие, максимально использовать высоту стеллажей.
• Редкая сетка колонн, позволяющая варьировать размещение рядов стеллажей и оптимизировать организацию движения механизмов и складских работников.
• Не менее одних погрузо-разгрузочных ворот на каждую тысячу квадратных метров склада и обособленная зона погрузки/разгрузки и комплектации заказов позволяют максимально быстро разгружать и загружать грузовой транспорт.
• Система пожарной сигнализации и автоматическая система пожаротушения (или возможность установки).
• Отопление.
• Автономные системы тепло- и водоснабжения.
• Погрузочно-разгрузочные ворота оборудованы (или позволяют установку) гидравлическими аппарелями и док-шелтерами.
• Прилегающая территория (хозяйственные постройки, внутренние дороги, парковки, зоны разворота и озеленение), составляющая не менее 40% от всей территории складского комплекса.
• Привлекательный внешний вид (отделка современными фасадными системами, современное остекление).
Класс А-
Полностью реконструированные с применением современных материалов и технологий складские или производственные площади 20-30-летней постройки. Характеристики таких помещений практически идентичны классу А, за исключением местоположения: такие склады часто находятся в черте города, в промзонах.
• Год постройки: 1970-1980-е годы.
• Капитальное одноэтажное (иногда двухэтажное) здание, железобетонная или сборная металлическая конструкция).
Класс В+
Складское помещение недавней постройки, по ряду причин не соответствующее 2-3 ключевым параметрам, необходимым складам класса А: недостаточное количество ворот, неудобство подъездных путей и пр. Таких помещений на рынке достаточно много, что связано с хаотичным ростом инвестиционной активности в сфере строительства складов.
• Год постройки: с начала 1990-х годов.
Класс В
Складские помещения доперестроечного периода. Построенные в соответствии с канонами логистики, свойственными плановой экономике, такие помещения часто требуют некоторых (незначительных) вложений и изменений для оптимизации складской деятельности: смена напольного покрытия, установка современных охранных систем и пр.
• Год постройки: 1970-1980-е годы.
• Капитальное одно- или многоэтажное здание (железобетонная конструкция).
• Центральное отопление (иногда собственные котельные).
• Высота потолков 6-9 метров.
• Бетонный пол.
• Пожарная сигнализация и пожарные краны/рукава.
• Крытый пандус или рампа для погрузки/разгрузки транспорта.
Класс С
Бывшие производственные помещения, таксомоторные парки и автобазы, изначально не приспособленные под складскую обработку. Требуются значительные строительные и технические изменения: врезание дополнительных ворот, создание рамп/пандусов, замена остекления/витражей капитальными стенами, модернизация напольного покрытия и систем отопления и пожаротушения. В большинстве случаев необходим демонтаж установленного оборудования.
• Год постройки: 1950-1990-е годы.
• Капитальное одно- или многоэтажное здание (железобетонная конструкция).
• Высота потолков от 7 до 18 метров.
• Бетонный или асфальтированный пол.
• Пожарная сигнализация и рукавная система пожаротушения.
• Низкое соотношение количества ворот к площади помещения, отсутствие пандусов.
• Расположение в промзонах в черте города.
Класс С-
Старые и сильно изношенные складские помещения советского периода; многие из них строились еще в 1930-1960-х годах. К этому же классу относится большинство овощехранилищ и продуктовых оптовых баз. Склады класса С- зачастую не соответствуют современным требованиям по нормам пожарной безопасности и экологичности, не отвечают требованиям современных компаний по возможностям грузооборота, требуют значительных вложений в капитальный ремонт и модернизацию.
• Год постройки: 1930-1980-е годы.
• Капитальное одно- или многоэтажное здание (железобетонные конструкции), часто с большим цокольным этажом.
• Центральное отопление.
• Высота потолков от 4-5 метров.
• Бетонный или асфальтированный пол.
• Крытый/открытый пандус или рампа для разгрузки транспорта.
• Расположение в промзонах в черте города (часто в ЦАО).
• Ограниченные прилегающие территории, недостаток места для парковки и маневра большегрузных машин.
• Устаревшие системы охраны и пожаротушения.
Класс D
Неприспособленные под складские нужды гаражи, подвалы, бомбоубежища, холодные ангары, сельскохозяйственные постройки. Такие помещения нецелесообразно модернизировать или реконструировать. С финансовой точки зрения для повышения класса склада часто выгоднее снести такой объект и построить новое здание. Пригодны лишь для хранения низкооборачиваемых грузов, нетребовательных к условиям хранения: сырья для промышленного производства, горюче-смазочных материалов, металлических, резиновых, пластиковых изделий и т. п.